Cosè una cooperativa d'abitazione?

È un committente di abitazioni di «utilità pubblica» cioè senza scopo di lucro; é l’unione di almeno sette persone (soci) che si uniscono per coprire in maniera duratura, secondo il principio del mutuo soccorso e della corresponsabilità, il fabbisogno di spazio abitativo a condizioni finanziarie accettabili. La cooperativa non ha scopo di lucro ed è caratterizzata da processi democratici (una persona = un voto). È inoltre una struttura aperta.

Il socio abitante di una cooperativa è a metà tra l’essere inquilino e proprietario, cioè da una parte è comproprietario dei beni nel loro insieme, ha quote della cooperativa, dall’altra è inquilino dell’appartamento con regolare contratto di affitto.

Si può essere soci anche senza abitare negli edifici della cooperativa.
Anche persone giuridiche, Comuni, Cantone, patriziati, enti, chiesa, possono essere soci.

Vivere in una cooperativa

Cosa fanno le cooperative d’abitazione?

  • Costruiscono, mantengono, rinnovano alloggi a pigione commisurata ai costi effettivi, gestendo anche in modo sostenibile e trasparente il loro parco immobiliare
  • danno sicurezza abitativa
  • offrono servizi di utilità comune riducendo così oneri finanziari e sociali a carico della comunità
  • promuovono impegno personale (partecipazione anche nelle decisioni) proteggono la proprietà dalla spe-culazione
  • offrono alloggi a tutte le fasce di popolazione integrando anche fasce deboli
  • si indirizzano a utenti particolari (anziani, studenti, famiglie numerose, ecc.) - facilitano rapporti tra generazioni
  • offrono spazi in condivisione o pubblici, spesso valorizzano spazi esterni di qualità per tutti e investono in alta qualità urbana e architettonica
  • spesso sostengono progetti sostenibili e a basso impatto ambientale
  • incrementano responsabilità sociale (selbsthilfe) e solidarietà
Le cooperative offrono alloggi con maggiore sicurezza e con affitti più bassi rispetto alla media di mercato poiché sono calcolati unicamente sulla base di costi effettivi.

Se loger aujourd'hui: les coopératives d'habitation

Département de l'aménagement, du logement et de l'énergie - Canton Ginevra


Come si fonda una cooperativa d'abitazione?

Almeno 7 membri fondatori definiscono lo statuto con scopo comune e obiettivo collettivo, che deve essere verbalizzato durante l’assemblea costitutiva. Quindi si procede con l’iscrizione al registro di commercio.
La Cassi mette a disposizione degli interessati gli statuti modello, un esempio di verbale di assemblea costitutiva, un esempio di notifica d’istanza d’iscrizione e tutte le informazioni necessarie a svolgere correttamente l’iter burocratico richiesto.

Come si finanzia una cooperativa d’abitazione?

In genere si necessita di 10% capitale proprio (possibilità di integrare il secondo pilastro), di 10% da fondo di rotazione da parte delle organizzazioni mantello delle cooperative d’abitazione svizzera, di 80% da prestiti da istituti finanziari con eventuali fideiussioni da parte della confederazione che riducono il costo del prestito (prestiti bancari agevolati).

Dove si trovano altre informazioni?

per ricevere informazioni generali,
per ricevere informazioni su nuove cooperative d'abitazione,
per ricevere modello di statuto con spiegazioni

scrivere a info@cassi.ch.

Evidenziare se si desidera essere parte di un elenco di interessati a diventare socio di una coperativa e indicare il/i distretto/i di preferenza.
Ticino: Bellinzona – Blenio – Leventina – Locarno – Luganese – Mendrisio – Riviera – Vallemaggia
Grigioni italiano: Moesa – Bernina